DSE ECON 2026 ｜簡樸房條例即將生效 限價後限質 基層租戶得與失

1. 繼2022實施劏房租金管制，規定劏房業主在2+2年租期內租金調整需按差估署租金指數後，另一條劏房相關法例即將於2025年3月1日實施

2.早於租金管制政策出爐時，阿SIR拍片分析過，對劏房施加價格上限，有可能令劏房平均質素下降，且業主有可能濫收其他名目費用，彌補租金不足，劏房例子活形活現了我們於價格上限課題學習過的缺點

3.如阿SIR近日熱討的醫改，公共政策是要一籃子下藥才起最佳效用，限價以後政府針對劏房質素著墨，新法例規定劏房不能少於86呎，需設獨立水電錶及廁所，告別一代籠屋，提升草根階層居住環境

4.雙管齊下，劏房問題迎刃而解？要留意的是限價最多只限4年，市價終被需求還原，而新法可能淘汰大量結構性上不能合規的物業，造成合規簡樸房求過於供，租金更為昂貴

5.考局於2025已用整題DRQ討論公營房屋供應問題，能橫跨供求、公平性、財策等社會性議題，可說是考局「有殺錯、冇放過」、培訓本地新經濟學家

當年（2022）劏房租金管制分析

DSE ECON 2026 | 樓價真見底？一片學盡影響港樓供需因素

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