rafael • February 5, 2026
DSE ECON 2026 |簡樸房條例即將生效 限價後限質 基層租戶得與失
1. 繼2022實施劏房租金管制,規定劏房業主在2+2年租期內租金調整需按差估署租金指數後,另一條劏房相關法例即將於2025年3月1日實施
2.早於租金管制政策出爐時,阿SIR拍片分析過,對劏房施加價格上限,有可能令劏房平均質素下降,且業主有可能濫收其他名目費用,彌補租金不足,劏房例子活形活現了我們於價格上限課題學習過的缺點
3.如阿SIR近日熱討的醫改,公共政策是要一籃子下藥才起最佳效用,限價以後政府針對劏房質素著墨,新法例規定劏房不能少於86呎,需設獨立水電錶及廁所,告別一代籠屋,提升草根階層居住環境
4.雙管齊下,劏房問題迎刃而解?要留意的是限價最多只限4年,市價終被需求還原,而新法可能淘汰大量結構性上不能合規的物業,造成合規簡樸房求過於供,租金更為昂貴
5.考局於2025已用整題DRQ討論公營房屋供應問題,能橫跨供求、公平性、財策等社會性議題,可說是考局「有殺錯、冇放過」、培訓本地新經濟學家
當年(2022)劏房租金管制分析
DSE ECON 2026 | 樓價真見底?一片學盡影響港樓供需因素

作者: EDUCATION
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June 15, 2026
1. 上年分析過疫後JUPAS APPLICANTS由低位後彈,2026再升5.5%去到45k幾人,ugc funded學位長年cap喺15k,競爭係激烈咗 2. 又話出生率跌嘅咁啲人邊度嚟,阿SIR用AI plot咗張圖,對照JUPAS申請人數與對應出生年份嘅出生率,其實喺2022年開始,我哋已踏進一段頗長嘅出生率暴升期,只係疫情時影響跨境學習活動,延後到25先顯著反應呢批人口增長 3. 人口增長追溯到BAFS P1有教嘅CEPA,當年開自由行,好多雙非家長於本地生產推到2011年每千人口有13.5個BB嘅位,之後政府落藥行0雙非,個率慢慢由高位回落返,簡單講JUPAS激烈狀況會持續到2030 4. 除咗叫大家努力啲之外,阿SIR嘅提醒係JUPAS係個心理遊戲,睇返各大院校今日公布熱門BAND A選項數據,最爭崩頭嘅係嶺大健康與社會服務、教大嘅心理學同體育科學,近50人爭1位 5. 唔少DSE同學考完試或放榜後去揀水泡科係無可厚非,但AI世代資訊變得更透明,做好數據分析,避揀大家認定嘅水泡或本身學額極少嘅水泡,都係game plan一部分

作者: EDUCATION
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June 15, 2026
DSE ECON 2027 Basic Concept 基本概念 世盃經濟學 |水break真係為球員健康而設? 1.今屆世盃每場多咗4個hydration breaks,話就話俾球員補充水份,但啲球員個個打開高對抗性聯賽都唔使break,今屆世盃喺美墨加唔算熱,水break都係商業考量大於一切 2. 傳統比賽90分鐘分兩半場各45分鐘開賽,中間15分鐘小休,電視轉播廣告就只有呢短短15分鐘播放,而球員要休息嘅同時全球唔同時點睇緊波嘅觀眾都要抖,「淥個麵、方個便,我哋轉頭又見面🥹」廣告成效就會低,於比賽期間加插極短小休,激戰時3分鐘斷估你唔會行開喇卦🤭 3. 想用呢個例子解釋點解同學喺處理3個經濟基礎問題時會感到困惑: WHAT TO PRODUCE/ 如果題目講明廣告商痛點,廣告時間唔夠或成效存疑,設立水break就係解決生產甚麼 HOW TO PRODUCE/ 如果題目講係為讓球員補水,將比賽細化𠝹開,水break就變咗解決怎樣生產 同一動作、不同背景與動機,可以揀唔同答案,呢個可能亦係學生覺得Econ難嘅原因 跟我一堂學好BASIC CONCEPT 基本概念

作者: RAFAEL
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May 29, 2026
1.寫於5月4日考完當晚凌晨,陸續收返同學啲考卷,呢個時候總結、蒸餾新一年部署最有感 2.我鍾意睇同學落場footnotes,佢有冇運用好教佢嘅skill,邊啲位「棘」,一目了然,呢啲都成為賽後檢討嘅takeaway,下次再喺邊度下功夫 3.慶幸一啲同學平日睇佢都唔知有冇入到腦嘅,臨場好多skills都apply得番,山不轉路不轉人轉,幅圖好複雜嘅代數入去睇、啲邏輯講到一口泡嘅,畫圖去visualize,一切皆有法 4.十分欣賞第一題:如果沒有Scarcity,我諗我教Econ咁多年首課首堂首句台辭,就係解答呢個問題,Econ一切源起自Scarcity,沒有稀缺,往後都不用討論,阿SIR呢份part time都冇埋🥹 5.唔打算文字重覆片內嘅部署,只講多一句,愈後睇你部署嘅時間愈tight,有人兩星期都可以攞雙星,你要1年/半年/一季?you have control
