Rafael • March 7, 2025
【DSE ECON ELECTIVE 1】2級價歧 定價的「偽術」
大埔新盤買一個大嘅加88萬有多個細嘅?
1. 喺今年重新起埗嘅Elective 1有教,將啲買唔同量嘅人分開收唔同價錢,2級價格歧視也
2. 尋日大埔一個樓盤開價單,買大單位再加88萬俾埋個納米單位你,再搭個溫情故事,父母買咗,仔女就算搬出去都住得返就近,加錢換果個呎價3500咋
3. 2級價歧嘅精神係壟斷者想做量唔使用個好低嘅均一價,而係最少開兩個block,買得少嘅貴啲,買得多嘅平啲,迫埋啲邊緣購買力出嚟之餘,cap多啲消費者盈餘,例如「我」買件衫第1件肯用$100、第2件肯用$70,喺統一價格嘅市場口價要落到$70先賣到兩件,但假如商家原價開$80,再加$150兩件嘅offer,一方面收到只肯買1件嘅人較高價錢;另一方面頭先個「我」,如果得$80個offer,「我」只會買一件,但第2個offer捆綁咗佢睇嘢視覺,而家「我」用$150買到「我」原本肯用$170買嘅頭兩件,擠出邊緣購買力,再留意返商家每件均價都冇落到$70就做到去貨效果
4. 但睇返大埔呢個盤,有趣個位係細單位呎價9100、entitle to 加錢換多間嘅大單位玩到1萬-萬1蚊呎,一般樓盤開價細單位呎價係高過大單位,佢反地心吸力嘅原因,就係為咗鋪排呢個教材級2級價歧,大單位988萬873呎,再加88萬換240呎,假設唔行溫情故事,立即將個細單位放咗佢,均真啲俾盡9k/呎,套216萬,988+88-216,即第一個單位實價860萬,9.8k呎,仲係貴過細單位,完全冇respect 2級價歧買多要平嘅精神
5. 咁玩法發展商唔怕啲人一個大單位都唔要咩?原來大單位得一雙手數得哂嘅貨🥹買唔到下次劈價再賣,但全港媒體幫您煲,再遇到1-2個慈父慈母幫襯下,就抵佢出bonus啦
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作者: Rafael
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2025 Jun 18
1. 以伊6月13日開戰後,避險貨幣黃金、日圓均立刻拉升,黃金再次趨近52周高位水平,日圓拉升後則迅速回落;相反加密貨幣龍龍頭比特幣遇戰即急跌5% 2. 3種貨幣走向反映市場避險偏好仍然是「搬得郁、看得見」的黃金,戰亂時人們用腳押注去中心化的實體,返回以物易物的年代藏富於稀有金屬 3.事實上由特朗普主政開始,黃金價格一直高企,市場對主權貨幣信心變弱,相反同樣以去中心化見稱的比特幣則相形見絀,早於美國宣布對等關稅的解放日,美股大瀉之際,比特幣也是跟跌,同樣去中心化,理應與黃金一樣當得好standard of deferred payment的角色,為何比特幣關鍵時刻屢見失蹄? 4.或者做個簡單stimulation,倘身處前景未明不知誰勝誰負的戰區,想換塊麵包,你覺得糧食擁有者會接受你手上的金粒還是電量歸零你說你有的比特幣?除了價值波動令市場對加密幣儲值功能存疑外,the apparently most portable currency is not portable都衍生了一個流通性的問題,讓黃金恆久遠,一夥永留存。 最熱賣點播精讀課程第一位 > MONEY & BANKING > 立即入手