Rafael • March 7, 2025
【DSE ECON ELECTIVE 1】2級價歧 定價的「偽術」
大埔新盤買一個大嘅加88萬有多個細嘅?
1. 喺今年重新起埗嘅Elective 1有教,將啲買唔同量嘅人分開收唔同價錢,2級價格歧視也
2. 尋日大埔一個樓盤開價單,買大單位再加88萬俾埋個納米單位你,再搭個溫情故事,父母買咗,仔女就算搬出去都住得返就近,加錢換果個呎價3500咋
3. 2級價歧嘅精神係壟斷者想做量唔使用個好低嘅均一價,而係最少開兩個block,買得少嘅貴啲,買得多嘅平啲,迫埋啲邊緣購買力出嚟之餘,cap多啲消費者盈餘,例如「我」買件衫第1件肯用$100、第2件肯用$70,喺統一價格嘅市場口價要落到$70先賣到兩件,但假如商家原價開$80,再加$150兩件嘅offer,一方面收到只肯買1件嘅人較高價錢;另一方面頭先個「我」,如果得$80個offer,「我」只會買一件,但第2個offer捆綁咗佢睇嘢視覺,而家「我」用$150買到「我」原本肯用$170買嘅頭兩件,擠出邊緣購買力,再留意返商家每件均價都冇落到$70就做到去貨效果
4. 但睇返大埔呢個盤,有趣個位係細單位呎價9100、entitle to 加錢換多間嘅大單位玩到1萬-萬1蚊呎,一般樓盤開價細單位呎價係高過大單位,佢反地心吸力嘅原因,就係為咗鋪排呢個教材級2級價歧,大單位988萬873呎,再加88萬換240呎,假設唔行溫情故事,立即將個細單位放咗佢,均真啲俾盡9k/呎,套216萬,988+88-216,即第一個單位實價860萬,9.8k呎,仲係貴過細單位,完全冇respect 2級價歧買多要平嘅精神
5. 咁玩法發展商唔怕啲人一個大單位都唔要咩?原來大單位得一雙手數得哂嘅貨🥹買唔到下次劈價再賣,但全港媒體幫您煲,再遇到1-2個慈父慈母幫襯下,就抵佢出bonus啦
全港唯一 最生活化學ECON

作者: EDUCATION
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2025 Aug 28
編按﹕唔講知己知彼果啲老土嘢,睇多幾篇按課攻略你會開始 明,人哋點SET局去攻、你點學返適當嘅SK ILL SETS去守,最後其實每課都係咁學、都有方法做啱做對! 一口氣做返哂10幾年BANK REC,HKDSE+會計師公會MOCK,攞個感覺歸納出呢篇超級BANK REC攻略,學BAFS齋學規矩唔出海遇見下風浪,粒星點會穩袋落袋,送俾大家 超級BANK REC FAQ : 1. 啲entries使唔使寫日期? BANK REC有時要你跟指引準備原來本cash book,呢個情況係一定要寫日期;但如果係已經有cash book,你要搵返adjusted cash book balance,即你做緊個controlling角色,就冇必要寫日期 2.改正cash book啲entries,係咪直接填返stale cheque、direct debit呢啲「bank rec學名」就ok? T account本身啲entries就要對應T account,stale cheque係由trade receivable嚟就要mark 返trade receivable;direct debit對口係electricity expense就要填返electricity expense 3. 幾時unpresented cheque係加?幾時成係減? BANK REC場景有corrected cash book去bank statement balance、有bank statement balance去corrected cash book、瘋狂起上嚟有bank statement balance 去未update嘅cash book balance(2020Q9),所以從來唔係指定錯誤(unpresented / unncredited)係加係減嘅問題,而係該錯誤點樣令到你手上比較緊嘅balance 多咗定少咗嘅問題(bank rec 上下方balance多咗就加、少咗就減) 4. 係咪cash book有、bank statement冇就一定喺cash book度改 & vice versa? Cash book/Bank Statement都可以做咗啲多餘嘢,做bank rec嘅目的大部分時間係改錯,所以如果cash book有、bank statement 冇,而明確顯示係cash book做多,我哋都會改cash book 5. 玩咗咁多年,仲有咩題型值得玩? 會計師公會有幾題新穎玩法都值得跟進: a) cash book balance唔係直接俾你,而係俾月頭,再灑啲該月total receipt、total payment,務求玩你一輪先搵到起埗點 b) 零零舍舍有一個bullet嘅操作,例如credit transfer係唔俾粒數你,一路unknown 到尾要你迫返出嚟 c)見過最癲嘅係bank statement收咗overdraft interest,個interest跟year end balance嘅1%,而year end balance已俾咗你,即要倒推返粒息出嚟,呢啲絕對係星星位 6.我學果時明哂所有操作,總係到做果刻會唔啱? BANK REC最令學生破防嘅係,我哋一直嘅做人做事嘅原則都係修正錯處,做英文proof reading 如是、做correction of error如是,但喺BANK REC我哋唔會控制到銀行改錯,我哋只能改哂cash book 錯處後,再解釋cash book與bank statement嘅分歧,呢一環係學生最弱,佢哋未明bank rec係「還原」bank statement 錯嘅balance,再做埋類似2020Q9果種用bank statement 還原去未修正嘅cash book就會亂到阿媽到唔認得 由呢度起埗重頭操起 👉🏻BANK RECONCILIATION 精讀課程