Rafael • March 7, 2025
【DSE ECON ELECTIVE 1】2級價歧 定價的「偽術」
大埔新盤買一個大嘅加88萬有多個細嘅?
1. 喺今年重新起埗嘅Elective 1有教,將啲買唔同量嘅人分開收唔同價錢,2級價格歧視也
2. 尋日大埔一個樓盤開價單,買大單位再加88萬俾埋個納米單位你,再搭個溫情故事,父母買咗,仔女就算搬出去都住得返就近,加錢換果個呎價3500咋
3. 2級價歧嘅精神係壟斷者想做量唔使用個好低嘅均一價,而係最少開兩個block,買得少嘅貴啲,買得多嘅平啲,迫埋啲邊緣購買力出嚟之餘,cap多啲消費者盈餘,例如「我」買件衫第1件肯用$100、第2件肯用$70,喺統一價格嘅市場口價要落到$70先賣到兩件,但假如商家原價開$80,再加$150兩件嘅offer,一方面收到只肯買1件嘅人較高價錢;另一方面頭先個「我」,如果得$80個offer,「我」只會買一件,但第2個offer捆綁咗佢睇嘢視覺,而家「我」用$150買到「我」原本肯用$170買嘅頭兩件,擠出邊緣購買力,再留意返商家每件均價都冇落到$70就做到去貨效果
4. 但睇返大埔呢個盤,有趣個位係細單位呎價9100、entitle to 加錢換多間嘅大單位玩到1萬-萬1蚊呎,一般樓盤開價細單位呎價係高過大單位,佢反地心吸力嘅原因,就係為咗鋪排呢個教材級2級價歧,大單位988萬873呎,再加88萬換240呎,假設唔行溫情故事,立即將個細單位放咗佢,均真啲俾盡9k/呎,套216萬,988+88-216,即第一個單位實價860萬,9.8k呎,仲係貴過細單位,完全冇respect 2級價歧買多要平嘅精神
5. 咁玩法發展商唔怕啲人一個大單位都唔要咩?原來大單位得一雙手數得哂嘅貨🥹買唔到下次劈價再賣,但全港媒體幫您煲,再遇到1-2個慈父慈母幫襯下,就抵佢出bonus啦
全港唯一 最生活化學ECON

作者: RAFAEL
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2026 Jan 6
6/1/2026 戰前與體育總監炒大獲 曼聯終炒阿摩廉 1.喺周末又悶和一場嘅曼聯終於夢醒,怒炒領隊阿摩廉 2. 阿SIR不止一次用曼聯管理質素為例教BAFS P1,之前講過雲佬同阿摩廉雙教頭冇可能共存學unity of command 3. 今次阿摩廉落穫傳聞係與球隊新設體育總監不咬弦惹禍,管理學unity of direction講求同一objective嘅task要under one man, one team,好讓佢align resource去達成一致目標,明顯地,曼聯喺同一目標上嘅tasks存在多個不同山頭,呢個都係大公司通病 4.提醒返考局喺2025考咗unity of command嘅好處,當中塞咗兩個似是而非嘅,答中率都麻麻地,2026捲土重來可以考埋unity of direction 5. 縱觀整課管理學,曼聯問題唔單純喺organizing 或leading,根子裡連planning 裡的goal setting也不對,佢哋從來冇以爭標做目標,未開季已說頭6就任務完成,一代英超班霸當自己新特蘭咁打,唔輸先奇情

作者: RAFAEL
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2026 Jan 5
1. 相隔24年才推出後續電影嘅尋秦記無疑係一代人很美好嘅童年回憶,電影公司嘅marketing也不是省油,首映日以密過巴士嘅場次喺除夕日獲大眾加冕封王,每一步都有精心計算 2. 報導指當日晚上10時後票房也達200萬,以每張戲飛$70-80計算,當晚10時後也多了數萬人因著電影在街上游走,記者寫標題當然有理冇理,大字標題「尋秦記帶旺夜繽紛」云云 3. 考局喺2025年Sec A文字題問學生點解一啲補習老師喺線上發布免費教學短片,學生得益但冇俾錢都唔一定存在externality,針著嘅地方就係補習老師因為呢啲短片嘅其他獲益同學生獲益嘅比較,假如無異,補習老師都叫fully compensated 4. 返返尋秦記個case,阿Sir當日2145喺九龍尋秦,兩個鐘穿梭返現代之後,成個商場已半打烊狀態,人群都只能帶著飢轆轆嘅身影離開,原來external benefit也不易吃 5. 呢點關supply elasticity事,本地零售餐飲業多年來開舖概念都係我開咗喺靚位置,課了昂貴租金,客會登門來造訪,佢哋冇因客戶喜好、習性等數據而調節營運嘅「舖追客」邏輯,最終輸給了網購、輸給了時代

