Rafael • March 7, 2025

【DSE ECON ELECTIVE 1】2級價歧 定價的「偽術」

大埔新盤買一個大嘅加88萬有多個細嘅?

1. 喺今年重新起埗嘅Elective 1有教,將啲買唔同量嘅人分開收唔同價錢,2級價格歧視也


2. 尋日大埔一個樓盤開價單,買大單位再加88萬俾埋個納米單位你,再搭個溫情故事,父母買咗,仔女就算搬出去都住得返就近,加錢換果個呎價3500咋


3. 2級價歧嘅精神係壟斷者想做量唔使用個好低嘅均一價,而係最少開兩個block,買得少嘅貴啲,買得多嘅平啲,迫埋啲邊緣購買力出嚟之餘,cap多啲消費者盈餘,例如「我」買件衫第1件肯用$100、第2件肯用$70,喺統一價格嘅市場口價要落到$70先賣到兩件,但假如商家原價開$80,再加$150兩件嘅offer,一方面收到只肯買1件嘅人較高價錢;另一方面頭先個「我」,如果得$80個offer,「我」只會買一件,但第2個offer捆綁咗佢睇嘢視覺,而家「我」用$150買到「我」原本肯用$170買嘅頭兩件,擠出邊緣購買力,再留意返商家每件均價都冇落到$70就做到去貨效果


4. 但睇返大埔呢個盤,有趣個位係細單位呎價9100、entitle to 加錢換多間嘅大單位玩到1萬-萬1蚊呎,一般樓盤開價細單位呎價係高過大單位,佢反地心吸力嘅原因,就係為咗鋪排呢個教材級2級價歧,大單位988萬873呎,再加88萬換240呎,假設唔行溫情故事,立即將個細單位放咗佢,均真啲俾盡9k/呎,套216萬,988+88-216,即第一個單位實價860萬,9.8k呎,仲係貴過細單位,完全冇respect 2級價歧買多要平嘅精神


5. 咁玩法發展商唔怕啲人一個大單位都唔要咩?原來大單位得一雙手數得哂嘅貨🥹買唔到下次劈價再賣,但全港媒體幫您煲,再遇到1-2個慈父慈母幫襯下,就抵佢出bonus啦


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作者: Rafael 2025 Apr 25
好minor但未必全部同學悉覺,如果考GDP Deflator,要好留意佢叫你比較嘅period,唔好見到佢高過100就填通脹、低過100填通縮 舉以下例子: 2020 118 2021 105 2022 96 2023 98 如果題目問2020-2021年間價格水平變幅 105-118/118 * 100% 係負11%通縮 如果題目問2022-2023年間價格水平變幅 98-96/96 * 100% 係正2.08%通脹 高過100只係果年同基礎年(base year)比較係通脹
作者: Rafael 2025 Apr 25
唔少同學見到呢種題目會投降,其實佢最透徹考到大家貨幣基礎、貨幣供應同存款創造關係 題目話$200新錢印出嚟後 公眾手揸$100 暗示另$100擺入銀行體系滾存 最終MS 加$500 呢啲題冷靜列返啲式出嚟慢逗 MS (+$500)= Cp (+$100) + DD (?) 兩下就逗到DD實加$400 將R +100 DD+400套返落bal sheet 實數 R400 DD 1400 RRR 0.2 * DD1400 👉🏻required reserve $280 現在是$400👉🏻excess reserve $120
作者: Rafael 2025 Apr 25
同學 仔做econ計數題總係衝唔出自己嘅心魔,覺得反正是計不了,其實識玩一定玩計數,因為答案好certain 3幅圖教大家搞掂表上徵稅/派津貼題型 STEP NO 1 | 收稅case預多行出嚟當supplier要俾哂稅,直接從價格減走稅項,得出圖1 第2行嘅supplier實收 STEP NO 2 | 按呢行supplier實收,重新調節QS,原本supplier收$10、$11只做300及400隻,放返落supplier實收個$10同$11度 STEP NO 3 | 稅前均衡點喺$12(500隻成交),稅後均衡點喺$14(300隻成交),同每個答案拼一拼對錯 A. 新成交係300隻,每隻$4稅,總稅收$1200 good bye son B. 總收益冇講稅前稅後當佢稅後$14*300 -12*500 少$1800即走 C.consumer 俾$14-12稅,$2同supplier一樣$4-$2 冇彈性分野 D. Substitute 因為你貴咗 demand升TR升 一般玩郁表學死一邊(either QS / QD)都夠做,但學齊兩邊可立自己於不敗之地,如個郁QD ,頭先講圖1第二行就要改做Consumer實俾,全加$4,加完將原來收$14、$15會買嘅300、200隻拉返上consumer實俾果14、15度,再一次睇到均衡點喺300=300,實俾$14,同QS個case一模一樣
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