【DSE ECON Elective 1】啟德地皇蝕讓 用實例學齊Price Discrimination

從售樓書學盡Cap Consumer Surplus之法

1. 2024年第4季，新地開售啟德站旁樓盤天壐天，這塊香港史上最貴住宅地每呎地價逾$17,700，但首輪價單僅mark up約$2,000至$19,600，減除建築成本、行政費用、協助政府構建社區設施條款等成本，可謂蝕到入肉

2. 但當然首輪價單開價僅為少數單位，且發展商把質素高單位招標，透過多種我們於DSE ECON Elective 1學到的價格歧視盡吸消費者盈餘的方法，回本還是有可能的

3. 悉逢DSE ECON 2025事隔5年考返Elective 1，呢條片一口氣用實例重溫3種Price Discrimination嘅實際操作，原來ECON一直在您身邊

First Degree Price Discrimination - 招標由客戶開價、價啱成交 - 食盡每個客嘅所有CS

Second Degree Price Discrimination -向量購客戶提供額外回贈 - 透過分割大手客與散買客收取不同價格多吸CS

Third Degree Price Discrimination - 把客群分作本地客/內地客/投資客等 -透過分割不同需求彈性客戶收取不同價格多吸CS

4. 之前喺threads提過啟德剛是跑道區已有8,000個單位如貫應市，以每年一手樓成交量10,000宗計，除非新樓買家萬千星輝賀啟德，否則腥風血雨劈價會持續，而今次地點係站蓋，只是好一點而已

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一堂學哂Monopoly Pricing、Price Discrimination、Anti-Competitive Behaviors & Regulations