February 4, 2025

【DSE ECON Elective 1】啟德地皇蝕讓 用實例學齊Price Discrimination

從售樓書學盡Cap Consumer Surplus之法

1. 2024年第4季,新地開售啟德站旁樓盤天壐天,這塊香港史上最貴住宅地每呎地價逾$17,700,但首輪價單僅mark up約$2,000至$19,600,減除建築成本、行政費用、協助政府構建社區設施條款等成本,可謂蝕到入肉


2. 但當然首輪價單開價僅為少數單位,且發展商把質素高單位招標,透過多種我們於DSE ECON Elective 1學到的價格歧視盡吸消費者盈餘的方法,回本還是有可能的


3. 悉逢DSE ECON 2025事隔5年考返Elective 1,呢條片一口氣用實例重溫3種Price Discrimination嘅實際操作,原來ECON一直在您身邊


First Degree Price Discrimination - 招標由客戶開價、價啱成交 - 食盡每個客嘅所有CS

Second Degree Price Discrimination -向量購客戶提供額外回贈 - 透過分割大手客與散買客收取不同價格多吸CS

Third Degree Price Discrimination - 把客群分作本地客/內地客/投資客等 -透過分割不同需求彈性客戶收取不同價格多吸CS


4. 之前喺threads提過啟德剛是跑道區已有8,000個單位如貫應市,以每年一手樓成交量10,000宗計,除非新樓買家萬千星輝賀啟德,否則腥風血雨劈價會持續,而今次地點係站蓋,只是好一點而已

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3小時精讀課程

一堂學哂Monopoly Pricing、Price Discrimination、Anti-Competitive Behaviors & Regulations

作者: Rafael 2025 Apr 25
好minor但未必全部同學悉覺,如果考GDP Deflator,要好留意佢叫你比較嘅period,唔好見到佢高過100就填通脹、低過100填通縮 舉以下例子: 2020 118 2021 105 2022 96 2023 98 如果題目問2020-2021年間價格水平變幅 105-118/118 * 100% 係負11%通縮 如果題目問2022-2023年間價格水平變幅 98-96/96 * 100% 係正2.08%通脹 高過100只係果年同基礎年(base year)比較係通脹
作者: Rafael 2025 Apr 25
唔少同學見到呢種題目會投降,其實佢最透徹考到大家貨幣基礎、貨幣供應同存款創造關係 題目話$200新錢印出嚟後 公眾手揸$100 暗示另$100擺入銀行體系滾存 最終MS 加$500 呢啲題冷靜列返啲式出嚟慢逗 MS (+$500)= Cp (+$100) + DD (?) 兩下就逗到DD實加$400 將R +100 DD+400套返落bal sheet 實數 R400 DD 1400 RRR 0.2 * DD1400 👉🏻required reserve $280 現在是$400👉🏻excess reserve $120
作者: Rafael 2025 Apr 25
同學 仔做econ計數題總係衝唔出自己嘅心魔,覺得反正是計不了,其實識玩一定玩計數,因為答案好certain 3幅圖教大家搞掂表上徵稅/派津貼題型 STEP NO 1 | 收稅case預多行出嚟當supplier要俾哂稅,直接從價格減走稅項,得出圖1 第2行嘅supplier實收 STEP NO 2 | 按呢行supplier實收,重新調節QS,原本supplier收$10、$11只做300及400隻,放返落supplier實收個$10同$11度 STEP NO 3 | 稅前均衡點喺$12(500隻成交),稅後均衡點喺$14(300隻成交),同每個答案拼一拼對錯 A. 新成交係300隻,每隻$4稅,總稅收$1200 good bye son B. 總收益冇講稅前稅後當佢稅後$14*300 -12*500 少$1800即走 C.consumer 俾$14-12稅,$2同supplier一樣$4-$2 冇彈性分野 D. Substitute 因為你貴咗 demand升TR升 一般玩郁表學死一邊(either QS / QD)都夠做,但學齊兩邊可立自己於不敗之地,如個郁QD ,頭先講圖1第二行就要改做Consumer實俾,全加$4,加完將原來收$14、$15會買嘅300、200隻拉返上consumer實俾果14、15度,再一次睇到均衡點喺300=300,實俾$14,同QS個case一模一樣
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