February 4, 2025

【DSE ECON Elective 1】啟德地皇蝕讓 用實例學齊Price Discrimination

從售樓書學盡Cap Consumer Surplus之法

1. 2024年第4季,新地開售啟德站旁樓盤天壐天,這塊香港史上最貴住宅地每呎地價逾$17,700,但首輪價單僅mark up約$2,000至$19,600,減除建築成本、行政費用、協助政府構建社區設施條款等成本,可謂蝕到入肉


2. 但當然首輪價單開價僅為少數單位,且發展商把質素高單位招標,透過多種我們於DSE ECON Elective 1學到的價格歧視盡吸消費者盈餘的方法,回本還是有可能的


3. 悉逢DSE ECON 2025事隔5年考返Elective 1,呢條片一口氣用實例重溫3種Price Discrimination嘅實際操作,原來ECON一直在您身邊


First Degree Price Discrimination - 招標由客戶開價、價啱成交 - 食盡每個客嘅所有CS

Second Degree Price Discrimination -向量購客戶提供額外回贈 - 透過分割大手客與散買客收取不同價格多吸CS

Third Degree Price Discrimination - 把客群分作本地客/內地客/投資客等 -透過分割不同需求彈性客戶收取不同價格多吸CS


4. 之前喺threads提過啟德剛是跑道區已有8,000個單位如貫應市,以每年一手樓成交量10,000宗計,除非新樓買家萬千星輝賀啟德,否則腥風血雨劈價會持續,而今次地點係站蓋,只是好一點而已

立即入手DSE ECON ELECTIVE 1

3小時精讀課程

一堂學哂Monopoly Pricing、Price Discrimination、Anti-Competitive Behaviors & Regulations

作者: EDUCATION 2026 Feb 25
1. 首年考返E2,圖表都算同您「足本重溫」,個圖俾齊兩國一曲一直PPF,另加world price線,兩國都要畫齊CPF,同出奇蛋一樣,滿足考局考齊你E2所有圖嘅願望 2. 留手位喺最後import / export volume冇考落條curved PPF度,另外都冇要大家plot gain from trade,呢啲位睇得出佢點到即止,但如果我係考生,E1E2一樣熟,我都會揀E1 3. 脫離咗首年重考光環,2026-2028同學仔喺elective仲係compulsory嘅日子要預佢愈玩愈癲,其實我上年有出E1E2 MOCK,裡面果啲移動完先再plot點嘅PPF係好有可能未來幾年嘅玩法
作者: rafael 2026 Feb 25
1. 年假後一口氣做埋2025兩條Electives感覺放水部分喺文字果面,基本上冇溫anti-competitive behaviors都夠做成題 2. 畫圖玩移動MC,想矇下同學仔,出現咗一啲外在狀況後,個output神推鬼撞下返咗原本嘅efficient output,係咪就代表efficient,所謂efficient output從來係跟條件而唔係釘死喺任何位置,MC生變、條件變,所有嘢重新推演 3. Price Discrimination 都考正路嘢相同目的地唔同班次航機唔同錢係唔係PD,都係答題3式:定義、應用、結論就攞得齊 4. 士別4年呢題E1見面禮算俾大家執下分,體感E1無論文字定圖都易過E2,下篇文都分析E2
作者: rafael 2026 Feb 5
1. 繼2022實施劏房租金管制,規定劏房業主在2+2年租期內租金調整需按差估署租金指數後,另一條劏房相關法例即將於2025年3月1日實施 2.早於租金管制政策出爐時,阿SIR拍片分析過,對劏房施加價格上限,有可能令劏房平均質素下降,且業主有可能濫收其他名目費用,彌補租金不足,劏房例子活形活現了我們於價格上限課題學習過的缺點 3.如阿SIR近日熱討的醫改,公共政策是要一籃子下藥才起最佳效用,限價以後政府針對劏房質素著墨,新法例規定劏房不能少於86呎,需設獨立水電錶及廁所,告別一代籠屋,提升草根階層居住環境 4.雙管齊下,劏房問題迎刃而解?要留意的是限價最多只限4年,市價終被需求還原,而新法可能淘汰大量結構性上不能合規的物業,造成合規簡樸房求過於供,租金更為昂貴 5.考局於2025已用整題DRQ討論公營房屋供應問題,能橫跨供求、公平性、財策等社會性議題,可說是考局「有殺錯、冇放過」、培訓本地新經濟學家
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