February 4, 2025

【DSE ECON Elective 1】啟德地皇蝕讓 用實例學齊Price Discrimination

從售樓書學盡Cap Consumer Surplus之法

1. 2024年第4季,新地開售啟德站旁樓盤天壐天,這塊香港史上最貴住宅地每呎地價逾$17,700,但首輪價單僅mark up約$2,000至$19,600,減除建築成本、行政費用、協助政府構建社區設施條款等成本,可謂蝕到入肉


2. 但當然首輪價單開價僅為少數單位,且發展商把質素高單位招標,透過多種我們於DSE ECON Elective 1學到的價格歧視盡吸消費者盈餘的方法,回本還是有可能的


3. 悉逢DSE ECON 2025事隔5年考返Elective 1,呢條片一口氣用實例重溫3種Price Discrimination嘅實際操作,原來ECON一直在您身邊


First Degree Price Discrimination - 招標由客戶開價、價啱成交 - 食盡每個客嘅所有CS

Second Degree Price Discrimination -向量購客戶提供額外回贈 - 透過分割大手客與散買客收取不同價格多吸CS

Third Degree Price Discrimination - 把客群分作本地客/內地客/投資客等 -透過分割不同需求彈性客戶收取不同價格多吸CS


4. 之前喺threads提過啟德剛是跑道區已有8,000個單位如貫應市,以每年一手樓成交量10,000宗計,除非新樓買家萬千星輝賀啟德,否則腥風血雨劈價會持續,而今次地點係站蓋,只是好一點而已

立即入手DSE ECON ELECTIVE 1

3小時精讀課程

一堂學哂Monopoly Pricing、Price Discrimination、Anti-Competitive Behaviors & Regulations

作者: guts.edu 2025 Jul 31
【DSE ECON 2028】 選修二揀一 變 可不選修
作者: Rafael 2025 Jun 18
1.最近同學忙FINAL,同佢哋溫書嘅時候deposit creation一啲部分都係未破除心魔覺得銀行體系借錢出去係由Reserve度扣 2. 普遍同學喺學校只係死記咗fully loaned up嘅過程,沒細意經營當中一點一滴,呢啲點正牢牢被考局捉著,佢會成日問有人擺錢落銀行體系後,即時嘅超額儲備係幾多 3. 呢啲其實都係根底裡考你係咪由擺錢果刻嘅step 1 已經知發生咩事,再跟著考你識唔識其實成個存款創造過程,都係透過放貸,去製造存款,個R其實係冇郁過嘅。借出一次/兩次嘅場景正好考核學生係咪真正拿捏存創
作者: Rafael 2025 Jun 18
1. 以伊6月13日開戰後,避險貨幣黃金、日圓均立刻拉升,黃金再次趨近52周高位水平,日圓拉升後則迅速回落;相反加密貨幣龍龍頭比特幣遇戰即急跌5% 2. 3種貨幣走向反映市場避險偏好仍然是「搬得郁、看得見」的黃金,戰亂時人們用腳押注去中心化的實體,返回以物易物的年代藏富於稀有金屬 3.事實上由特朗普主政開始,黃金價格一直高企,市場對主權貨幣信心變弱,相反同樣以去中心化見稱的比特幣則相形見絀,早於美國宣布對等關稅的解放日,美股大瀉之際,比特幣也是跟跌,同樣去中心化,理應與黃金一樣當得好standard of deferred payment的角色,為何比特幣關鍵時刻屢見失蹄? 4.或者做個簡單stimulation,倘身處前景未明不知誰勝誰負的戰區,想換塊麵包,你覺得糧食擁有者會接受你手上的金粒還是電量歸零你說你有的比特幣?除了價值波動令市場對加密幣儲值功能存疑外,the apparently most portable currency is not portable都衍生了一個流通性的問題,讓黃金恆久遠,一夥永留存。 最熱賣點播精讀課程第一位 > MONEY & BANKING > 立即入手
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